понеделник, 26 декември 2011 г.

Весели празници!


Здравейте приятели,
Днес ще използвам онлайн пространството и в частност официалния ни блог, за да пожелая на всички весели празници. 

понеделник, 19 декември 2011 г.

Човекът взе парите и изчезна...


Здравейте,
Започваме седмицата със сняг. В бонус към снега идва и моята публикация. В края на седмицата е Рождество Христово. Идват много хубави празници. За това не ми се иска да Ви занимавам със „сухи” публикации, няма да Ви пиша за членове, алинеи е закони.
Днес ще споделя една истинска история, в нея има доста битовизъм, но има и коледно добро.
В повечето блокове има касиер. На места длъжността е платена на други не. Мандатите също са различни. В някои блокове се редуват, като продължителността е година, две или по – малко.
Има и други, надявам се те да са много малко, етажни собствености, в които няма касиер. Не се събират пари и не се плащат задължения.
Когато от ЧЕЗ или друг доставчик спрат да доставят дадена услуга се свиква ОС, на което се избира някой, който да събере парите и да плати задълженията и след това пак по старому.
Историята е свързана с касиер от последния вид.
В средностатистически панелен блок. Живеят около 30 семейства. Осем етажа. Има асансьор и стълбищно осветление. До тук добре, но липсва разбирателство, на никой не му се занимава, не му се дават пари, но за сметка на това иска да използва удобствата, които соц. архитектите са предвидили за общо ползване / асансьор, осветление.../.
И в този ред на мисли тока и асансьорът са спрени. Свиква се ОС и се избира един господин, който да събере парите и плати.
Господинът се заема доста сериозно и събира парите. Супер! Да, но не...Господинът заминава през лятото за Гърция, поне такова е общото становище. И какво следва?
Господинът го няма...”да си вземем парите по съдебен път”...добър опит, но не!
Законът, в частта му за свикване на общо събрание, взимане на решения и протоколиране не е спазен. За избора на касиера няма протокол. На практика няма никакво законово решение той да събира пари и в този ред на мисли, няма как да му се иска сметка.
Живущите се принудиха да съберат парите на ново.
Къде е коледната доброта, която Ви обещах. Добрината я направи асансьорният техник, който отложи спирането на асансьора по празниците.
Във всяко лошо има добро.
Пожелавам Ви весели празници!

понеделник, 12 декември 2011 г.

От магазин в кръчма


Здравейте,
Надявам се, че се чувствате добре и Ви липсват публикациите ми. Зимата е много благосклонна към нас, времето е доста топло, което пък от своя страна предразполага хората да ходят по кафенета и да сядат на открито.
В тази връзка искам да споделя малко от служебните ми преживявания.
В една от кооперациите, където ни е възложено управлението на общите части има проблем. На партерния етаж има магазини. До тук нищо лошо, но един от тези магазини незнайно как е променил статута си /предназначението си/ и е станал заведение, в което се сервира алкохол има кухня и т.н. Това е доста неприятно, хората са принудени да търпят шум, миризма от скарата, която през лятото е отвън и да не забравяме пияниците.
Какво е необходимо за  да е законово това преустройство?
Чл. 38. Ал. (4) от ЗУТ (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) „...Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на
първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин
или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните,
противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън
входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото
събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено
съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта...”

Законът е много ясен за де се случи това преустройство е необходимо освен покриване на хигиенните и противопожарни изисквания и съгласието на живущите изразено в протокол от ОС.

Ако това нещо не е изпълнено се подава жалба в общинската администрация.
Лека вечер!
Успешна седмица и дано да нямате такива проблеми.

понеделник, 5 декември 2011 г.

Некоректни платци


Здравейте,
Днес е понеделник това значи, че е време аз публикация в официалния ни блог. В по – стари теми съм засягал случаите на неплащане на разходи за поддръжка, ремонт и управление на общите части, както и какво може да се предприеме в такива случаи.
През изминалата седмица сключихме няколко договора за управление на сгради от панелен тип. В момента работим върху бюджета им и събираме задължения. Сблъскахме се с намерението на хората да не плащат. Има живущи /за радост се броят на пръсти/, които отказват да плащат, както нашата такса така и парите, които събираме за осветление и асансьор.
Не мога да си обясня защо тези собственици забравят, че живеят в общност имат отговорност към общите части, асансьора и т.н.
Та понеже се занимаваме с такъв вид проблеми, реших да публикувам още малко информация относно това как се процедира при неплащане на задължения.
Първо и най-важно задълженията на живущите трябва да са законово обосновани в смисъл, че трябва да има решение на общо събрание, то да е проведено съгласно разпоредбите на ЗУЕС и размера на паричните вноски да са приети в съответствие с чл. 51 от ЗУЕС.

Ако тези обстоятелства са на лице и въпреки това живущият не желае да заплати припадащите му се средства следващата стъпка е внасяне на Заявление за издаване на заповед за изпълнение. Ето какво се казва в ГПК:
„...Чл. 410. (1) Заявителят може да поиска издаване на заповед за изпълнение:
1.      за вземания за парични суми или за заместими вещи, когато искът е подсъден на районния съд...”
След като се внесе заявлението съдът по местоживеене издава заповед за изпълнение.
„Чл. 411. (1) (Изм. - ДВ, бр. 42 от 2009 г.) Заявлението се подава до районния съд по постоянния адрес или по седалището на длъжника.
(2) Съдът разглежда заявлението в разпоредително заседание и издава заповед за изпълнение в тридневен срок, освен когато:
1. искането не отговаря на изискванията на чл. 410;
2. искането е в противоречие със закона или с добрите нрави;
3. длъжникът няма постоянен адрес или седалище на територията на Република България;
4. длъжникът няма обичайно местопребиваване или място на дейност на територията на Република България.
(3) При уважаване на заявлението съдът издава заповед за изпълнение, препис от която се връчва на длъжника.”
Ако всичко е наред и някои от обстоятелствата посочени в член 411 не са налице съдът издава заповед за изпълнение.
Жалко е, че трябва да се стига до такива крайности, но когато няма друго решение това е единственият начин.
Извинявам се, че тази публикация беше доста суха, но се надявам да е била полезна.
Лека вечер и успешна седмица.
ПС. Ако сте намерили нещо полезно не забравяйте да изразите задоволството си. Може да го направите с паричен превод или с присъждане на „плюсче”.

понеделник, 28 ноември 2011 г.

Общи части в сгради в режим на Етажна собственост


Здравейте,
Надявам се, че очаквате с нетърпение новата ми публикация. Честно казано ми стига и само да чакате, да не е чак с нетърпение.
В процеса на работа присъствам на много общи събрания част, от които водя като управител на етажната собственост, на други съм поканен като експерт. Срещам се и с доста хора, които имат въпроси относно управлението на общите части в техните блокове. Прави ми впечатление, че голяма част от живущите не са наясно какво точно е обща част, какво е тяхното предназначение и как се използват. Въпреки, че постоянно се говори за общи части, не само в закона, но и в интервюта, разговори и т.н.
За това реших да хвърля малко яснота върху тази тема, надявам се, че ще дам полезна информация.
Според Закона за собствеността, Чл. 38. „... общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване...”.

Това дава отговор, кои са частите от сградата, които са общи.
Кой има право да ги използва?
Чл. 5. (1) „Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
1.      използват общите части на сградата според тяхното предназначение”; /извадка от Закона за управление на етажната собственост/.
Следователно, ако предназначението им е сметопровод те трябва да си останат сметопровод, а не стая за багаж на сем. Иванови.
Всеки собственик, които си е закупил жилище в сградата има право да използва общите части в същата, съгласно тяхното предназначение. Важно е да се знае, че общите части трябва да се използват, така че да не се пречи на другите собственици да ги ползват.
Носещите стени също са общи части без значение в кой апартамент се намират, никой няма право да ги блъска, за да си разшири хола.
Относно определянето на процента от идеалните части, който притежава всеки собственик ще се спра в друга публикация.
И накрая искам да дам един пример от истинския живот. В управлявана от нас етажна собственост има поставен рекламен билборд на една от външните стени. Това е обща част. Живущите в апартаментите от страната на рекламата обаче смятат, че стената е само тяхна и си взимат парите от наема, без да внасят нищо в общата каса на етажната собственост.
Лека вечер на всички!
Надявам се да съм бил полезен.