Възможности за саниране

Здравейте,

Преди един месец беше пуснат в онлайн пространството официалния ни сайт.

След един месец той е посетен от приблизително 1000 уникалния потребител. Средното прекарано време на сайта ни е 4 минути. Най четените посещаваните страници са тези и услугите ни.

Надяваме се и за напред сайта да се радва на такъв интерес и на него Вие да намирате полезната информация, която търсите.

Днес ще споделя малко впечатления от една среща, на която присъствах. Събитието беше организирано от ПроКредит Банк, темата беше новата им кредитна програма „Енергийна ефективност”.

Важното за нас е възможността в програмата да се включат и сдружения на собствениците, регистрирани съгласно ЗУЕС и вписани в общинския регистър. Може да се кандидатства от името на етажната собственост, като в зависимост от мярката, по която се кандидатства са различни и процентите на безвъзмездна финансова помощ, като започват от 20 % и могат да достигнат до 35%. Условието е да се правят цели стени – от кота таван до кота нула /ако ще се търсят средства за финансиране на изолация, включваща и общи части/. Друго важно нещо е, че първо трябва да се съгласуват дейностите с банковите служители и тогава да се пристъпи към действия, няма да може да се кандидатства за финансиране на дейности, които вече са изпълнени.

Безвъзмездната помощ се отпуска след приключване на финансираните дейности и тяхното одитиране.

Това е още една добра възможност да се направи ремонт на общите части и да се подсигури финансово. Разбира се процентът на безвъзмездна помощ е доста по-малък от този по евро проектите за саниране на многофамилни жилищни сгради.

Лека вечер.

Ето как стоят нещата в Пловдив

Здравейте,

Многото почивни дни свършиха, вече всички сме на работа. Време е да напиша нещо ново за нашия блог.

Срещам се с доста хора и чувам какви ли не мнения за професионалния домоуправител, за услугите, които предлагаме и за всичко свързано с общите части.

 Има хора, които много харесват услугите ни и стават наши клиенти.

Има и такива, които винаги знаят „най-добре”, някой винаги ги лъже и се опитва да ги измами. Не мога да им се сърдя, тъй като всички сме доста лъгани, но някак си сме свикнали все някой да ни е виновен. Не искаме сами да си помогнем, а чакаме. Когато се появи някой, който може да ни помогне, но иска някакво възнаграждение става страшно, но ако ни излъже и сам си вземе някой лев, този човек става едва ли не хитрец, в добрия смисъл на думата - „могъл взел”.

Искам за хората, които са скептично настроени да цитирам няколко фрагмента от публикация във вестник „Марица”, свързана с услугата професионален домоуправител.

„Седемдесет жилищни входа в Пловдив вече са наели платен домоуправител, който да управлява етажната им собственост и да решава междусъседските войни.”

„Срещу заплащане те намират хора за чистене на входа, грижат се асансьорите да са в изправност, плащат сметките за ток и вода на общите части, водят счетоводството на входа, както и събират парите за Фонд обновяване и ремонт на входа. Фирмите поемат ангажимент да организират общите събрания на блока, да ги представляват пред администрацията и дори да помагат при разрешаването на спорове между съседите.
Повечето, които ни търсят, са осъзнали, че някой трябва да се грижи за общия интерес във входа им и искат той да е външен човек, за да е безпристрастен както в събирането на средствата, така и във воденето на отчетността.”

„Много от хората все още не знаят, че се нуждаят от фирма като нас, тъй като има нови промени в Закона за управление на етажната собственост. А и един работещ човек не може да отдели нужното внимание и време да управлява цял вход.”

Разбира се, Пловдив е по-голям град от Благоевград, но не смятам, че там живеят различни хора от тези в Благоевград. Хора ходещи на работа и имащи същите проблеми.

Опитът доказва, че досегашното  управление на общите части не е ефективно, всички виждаме резултата от него /за жалост на повечето места той е разруха/. Може би вече е време за нещо различно при управлението на етажната собственост.

Все повече хора се доверяват на професионално управление на общи части.

Всеки може да направи избор за себе си.

Лека вечер.

В празнично настроение.

Здравейте,

Тази вечер е празнична. Утре празнуваме така изстраданата независимост на България. За правото да сме независими са платили много от предците ни и преди независимостта и след това.

Реших да не пиша по сериозни теми, защото всички сме настроени празнично. Събират се много почивни дни и всеки прави планове, събира багаж и подготвя почивката си.

Ще споделя какво прочетох в „Бг. Мама” на тема свързана с домоуправителите.

Една „Мама” е споделила какъв е нейният блок и какъв е домоуправителят:

„Живея в 13 етажно, вертикално село. Населено с обитатели, кой от кой по зъл и недружелюбен. Всички сме от широката шир на майка България, местни няма. Това допринася всеки да се бори за уважение, но не каква и да е борба, а борба, в която всичко е позволено. Най-голямо геройство е да не плащаш и да прецакаш комшията, ако отвиеш крушката на неговия етаж и му е тъмно трупаш точки.

В това „село” си имаме и пъдар. Той е пенсиониран старшина на около 55 г. Ходи със стара униформа. Когато се кара с някой на входа спокойно може да бъде чут на 13 етаж /все пак е бивш строевак/. На лошотията на хората той отвръща с двойна доза. Методите му са викане и скандали. Няма отчетност, а и никой не смее да пита.”

Нататък продължава с въпроси какво може да се направи, че да бъде сменен домоуправителя и как да се задължат хората да плащат.

Това е малко черен хумор, но се надявам да съм Ви разнообразил.

Лека вечер и приятен празник!

Студентски град в Благоевград 2

Здравейте,

Вчера публикувах тема за правата на собствениците и обитателите в етажната собственост.

Днес, както Ви обещах, ще пиша за задълженията им. Много хора си мислят, че щом в кооперацията или блока им живеят наематели /студенти/ не могат да ги принудят да правят каквото и да е, без значение дали е плащане на такси или спазване на вътрешния ред.

Ето какви задължения имат наемателите.

Както собствениците, така и наемателите нямат право да пречат на другите собственици да използват общите части /често срещано е някой да си прегради ъгълче от стълбището и да си го ползва, без да има това право/, не причиняват вреди на общите части, не нарушават реда в етажната собственост, изпълняват нормативните актове във връзка с отглеждането на домашни любимци, изпълняват решенията на общото събрание/ чл. 6, ал. 1, т. от 1 до 8/.

За разлика от собствениците, наемателите не заплащат разходи за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части. Не внасят такси и във фонд „Ремонт и обновяване”. Това е лесно обяснимо, тъй като наемателят не го интересува какво ще се случи със сградата след 5 години, него може и да го няма.

Наемателите обаче трябва да плащат такси за управление иподдръжка на общите части.

Също така трябва и да вписват в книгата на етажната собственост необходимите данни.

Лека вечер.

ПС. Радвам се, че блогът се радва на интерес. Това ме прави задължен да пиша все повече и повече. За краткото си съществуване нашият блог стана най-посещавания с такъв род тематика.

Студентски град в Благоевград.

Здравейте,

Отново сме на работа. Седмицата започна, но хубавото е, че ще свърши с много почивни дни.

Започнахме седмицата с обновена визия на нашия блог. Надявам се да Ви харесва повече.

Днес съм решил да публикувам върху въпроса с наемателите, собствениците и обитателите в етажната собственост.

В гр. Благоевград този въпрос е доста наболял. Заради двата университета в града има много студенти. Това като цяло е добре, защото в града се вливат свежи пари от цяла България. Хората отдават много имоти под наем това увеличава приходите им, но стига с финансите. Освен плюсове това, че има много студенти има и своите минуси.

Един от тях е проблемът с организацията на етажната собственост и най-вече воденето на книгата на етажната собственост. Събирането на гласуваните на Общото събрание такси също е трудна задача. Защо се получава така?

Проблемът идва от това, че собственика и наемателя не са се уточнили кой и какво ще плаща и прави и защо.

Първо искам да изясня разликата между обитател и ползвател въведена в ЗУЕС.

„Обитатели са физически и юридически лица, които не са собственици или ползватели на самостоятелни обекти в режим на етажна собственост, но пребивават в тях на друго правно основание” /допълнителни разпоредби на ЗУЕС, $ 1, т. 5/ Иначе казано това са наемателите в етажната собственост.

„Ползватели са физически или юридически лица, които притежават вещно право на ползване върху чужда вещ, самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост” /допълнителни разпоредби на ЗУЕС, $ 1, т. 5/. Ползватели могат да бъдат държавни ведомства или общински.

Понеже ни интересуват обитателите ще кажа какви права имат те в етажната собственост.

Имат право да използват общите части на сградата според тяхното предназначение /чл. 5, ал. 1, т.1 от ЗУЕС/. Могат да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас /чл. 5, ал. 4 от ЗУЕС/.

В следващата си публикация ще изясня какви задължения имат обитателите в етажната собственост.

Лека вечер.

За столичните общи части

Здравейте,

Днес е последният работен ден на дългата седмица, но за сметка на това през следващата ни чакат много почивни дни. Предвид това, че сте уморени от многото работно дни днес няма да пиша по много сложни теми свързани с членове, алинеи и точки от ЗУЕС.

Днес почитаме паметта на Св. Мъченици Вяра, Надежда и Любов и тяхната майка София. Днес е и празник на гр. София.

Понеже е празник на столицата ще посветя една публикация на живота в столичните етажни собствености и организацията на общите части в тях.

В столицата ни е съсредоточено най-сериозното соц строителство на панелни жилищни сгради. Издигат се цели бетонови квартали, които още дълго ще ни припомнят за отминалия строй. Организацията на общите части в тези панелни великани /12, 13 до 16 етажа/ изисква сериозна организация.

От работата ми с живущите там съм видял няколко модела на управление.

Първият, както всички се досещат е, че на никой не му пука за нищо - „покрива тече, ама аз съм на първия етаж, каналът е счупен, аз съм на последния”.  В такива етажни собствености се прави нещо едва след предписание от общината, пожарната или хигиенните служби и то пак е много трудно.

Вторият е коренно противоположния. Общи събрания с присъстващи по 100 човека, на които се спори, стига се до караници, но с цел най-доброто решение на проблемите. Парите за управление, поддръжка и ремонт се събират почти на 100 %, защото, ако някой не даде знае, че ще среща гневните погледи на всичките обитатели, ще получи в допълнение и скандали, а и някои гаднички номера, за които няма да пиша. Нанасяйки се в такъв блок първото нещо, което ти се казва са решенията на общото събрание, таксите, които се събират и кога минава домоуправителят или касиерът.

Най рядко срещаният /за съжаление/ е просто хората са наясно какво искат и на каква цена. Искат да има ред, да е чисто, асансьорът да работи, да има осветление в коридорите, да се спазва правилник за вътрешния ред. В такива етажни собствености няма нужда от много и продължителни общи събрания, там просто нещата се случват.

Приятни почивни дни!

Общо събрание. Втора част

Здравейте,

Във вчерашната ми публикация се спрях по-детайлно на това как се свиква общо събрание, какъв е необходимият кворум за приемане на решения и тн.

Днес, както Ви обещах, ще се спра на това какви правомощия има общото събрание, какви решения може да взима.

Правомощията на общото събрание са уредени в чл. 11 от ЗУЕС. Основните му правомощия се състоят в:

-          Приемането на правилник за вътрешния ред. Този правилник урежда правата и задълженията на собствениците в етажната собственост. Съдържанието му не е нормативно определено и може да се допълва, така че да „приляга” най-добре на дадената етажна собственост. Освен, че има правомощия да приеме правилника, общото събрание е задължено да го направи /чл. 11, ал. 15, т.3/;

-          Избиране на управител /домоуправител/ и освобождаването му при неизпълнение на задълженията му;

-          Избиране на касиер и контрольор, както и освобождаването им;

-          Приема бюджета на входа и периодичните отчети, също така определя и размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване”;

-          Предвижда ремонтни дейности, като изготвя план за тяхното изпълнение;

-          Взима решения свързани с даване право на ползване на общите части на собственик, отдаване под наем, поставяне на рекламни пана;

-          Може да вземе решение за извеждане на собственик от сградата. Това е крайна мярка и се прилага при системно и нарочно неспазване на ЗУЕС и правилника за вътрешния ред;

-          Взима решения за възлагане на дейности по поддръжка, почистване и ремонтни дейности на общите части на юридически лица;

-          Може да вземе решение за кандидатстване за получаване на кредит при необходимост от неотложни ремонтни дейности;

-          Може да опрости задължения на даден собственик към етажната собственост, натрупани в следствие на неплащане на такси или други;

Много интересна е информацията в чл. 11, ал. 15, т. 2. Там се казва, че общото събрание няма право да откаже гласуването на разходи, необходими за поддържането или възстановяването на общите части. Примерно отходният канал е запушен и наводнява мазетата. Дори и да няма събрани средства, трябва да се гласуват необходимите за ремонта финансови средства и той да бъде направен възможно най-скоро.

Всички приети решения важат освен за всички собственици и за новонастанили се обитатели или наематели. Това, че някой не е живеел в дадената етажна собственост, когато е гласувано дадено решение не го освобождава от това да го изпълнява. Друг е въпросът, че ако решението не е целесъобразно или противозаконно винаги може да се промени и гласува на ново.

Лека вечер!