"Зимата отново ни изненада"

Здравейте,

Сменихме лятното часово време със зимно. Става все по-студено и както се казва, зимата вече чука на вратата ни.

Всеки зимен сезон се случва така, че сме много изненадани от първия сняг. „Зимата отново ни изненада” - това е водеща новина почти всяка година при първия сериозен снеговалеж.

Сняг вали всяка зима, но винаги ни изненадва. Освен пътищата, неизчистени остават и тротоари и малки вътрешно – квартални улички.

За да не ни „изненада” снега и ние имаме ангажимент и отговорност.

Управителя на всяка етажна собственост трябва да организира почистването на тротоарите пред сградата и отстраняването на ледени късове от стрехите на покрива.

Чл.16.”Управителният съвет (управителят) е длъжен да създаде организация за незабавно отстраняване на снега по тротоарите и прилежащите площи към сградите, както и премахването на ледените висулки и създаващите пречки за преминаване на пешеходци натрупвания от сняг”. Това е извадка от правилника за вътрешния ред в етажната собственост.

Лично за мен най-лесният начин е да бъде подготвен график за снегопочистване, ако всеки живущ се отнесе отговорно към задълженията си, съм сигурен, че зимата няма да е толкова изненадваща.

Има и друг вариант – почистване на сняг срещу заплащане.

Пожелавам Ви хубави и снежни зимни празници, нека да не позволяваме непочистен тротоар да помрачи празниците ни.

Лека вечер и успешна седмица на Всички.

Газ...Газ...

Здравейте,

 Понеделник е! За какво е време в понеделник вечер?

За нова публикация в блога ни. Традиционно всяка понеделнишка вечер нищим ЗУЕС, въпроси свързани с него и всичко друго касаещо етажната собственост.

Тази вечер в една от кооперациите, в които управляваме общите части, имаше общо събрание. Част от темите, които разглеждахме беше и възможността сградата да се включи към газоснабдителната мрежа.

Каква е процедурата, за да се случи това?

В ЗУЕС в частта, в която се говори за приемане на решения от Общото събрание и по–точно в чл. 17, ал. 2, т. 6 се казва:

„(нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части”.

За да се включи сградата е необходимо собствениците на 67 % от идеалните части да са съгласни. Нещата са малко като във филма „Топло”, но това е закона.

Мога да споделя, какво се случи на общото събрание, когато се повдигна темата за газта. Всички, с изключение на един собственик /човекът, който повдигна въпроса/, бяха против. Основните опасения:

-          „Ще се запалим”;

-          „Ще гръмнем”;

-          „Много е скъпо”;

-          „Абе, само това ни е притрябвало”;

Лека вечер на всички и приятна седмица.

Европейски домоуправител

Здравейте,

Петък вечер е. Идва време за почивка. Тази събота е време за размисъл, а неделя време за действие – Избори 2011 г.

Надявам се, да направим правилния избор.

Сигурно всички са общували с хора живеещи в чужбина. Наскоро имах разговор с близък роднина, живеещ в чужбина. Стана въпрос за домоуправителството. Ще споделя какво ми каза за домоуправителите във Франция.

В кооперацията, в която живее въпросния роднина има домоуправител. Това е господин, на когото е подсигурено жилище в кооперацията. Там той живее със семейството си. Възнаграждението му е минималната работна заплата - 1 200 евро. В какво се изразява работата му? Работният му ден е 8 часов, от 8 сутринта до 17 вечерта, с един час обедна почивка. Той приема писма, колети и пратки за живущите, когато те отсъстват. Присъства при отчитането на ел. енергия, вода и други. Понеже сградата е застрахована, част от задълженията на домоуправителя е да следи за спазването на застрахователната полица. При евентуална повреда, примерно на водопровода, той има ангажимента да се обади на застрахователите и да организира ремонта. Той събира задълженията за консумативите на входа.

За почистването и озеленяването се грижи фирма за чистота. Задължение на домоуправителя е да контролира работата на фирмата и следи за качеството.

Общо взето по подобен начин са уредени нещата в цяла Франция.

Живущите нямат никакви задължения, освен това да си плащат таксите и застраховките.

Лека вечер и приятни почивни дни!

Домашни любимци в етажна собственост

Здравейте отново,

Почти традиционно в днешния понеделник реших да попиша малко за официалния ни блог.

Въпреки студа, който пречи за мисловната ми дейност, ще се опитам да Ви дам полезни съвети.

Радвам се, че блогът ни става все популярен, надявам се читателите да намират полезна информация.

Днешната ми публикация е провокирана от един разговор воден през почивните дни. Мои приятели са си купили много хубаво кученце. Те с новия им любимец живеят в нова многофамилна сграда. Въпросните собственици на кученце ми зададоха въпроса дали имат право да гледат куче в кооперацията и какви са задълженията им.

Ето какво се казва в ЗУЕС, относно заплащането на такси за домашни любимци.

„Чл. 51, ал. 7 (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател”.
Цитатът по долу е от наредба за отглеждане на домашни любимци.
 (2) Забранява се отглеждането на животни домашни любимци:
 1.  На открити тераси и балкони в сгради в режим на етажна собственост.
 2.  В общите части на сградите в режим на етажна собственост.
Става ясно, че е забранено да се отглеждат домашни любимци на тераси и балкони в сгради, забележете, в режим на етажна собственост - за да могат хората да отстояват законовите си правомощия, трябва да са избрали домоуправител и да са регистрирани в общината.
Според правилника за вътрешния ред, който се приеме от общото събрание в сградата не трябва да се вдига шум по-силен от обичайния, който би пречил на живущите в сградата. Правилника предвижда санкции, при системни нарушения. Следователно, ако домашният Ви любимец е 80 кг. куче и лае доста силно, може да имате проблеми със съседите си.
В книгата на етажната собственост освен собственик или обитател, трябва да се вписват и домашните любимци.

Ако кученцето Ви не вдига много шум, не го отглеждате на терасата или в общите части на сградата и си заплащате такси приети на общо събрание, в съответствие с ЗУЕС, може да му се радвате на домашния си любимец.

Надявам се да съм бил полезен.

Надявам се и времето да се стопли.

Лека вечер и успешна седмица!

П.П. Нямам нищо против домашните любимци и много обичам кучета.