Книга на етажната собственост. За и против...

Здравейте,

След обилния снеговалеж дойде времето на обилните минусови градуси. С една дума студ, с две думи кучи студ, както казва Емо Чолаков. Надявам се, че все пак минусовите температури ще повлияят добре на моя блог. Защо? Защото в студа на никого не му се излиза и се рови в интернет, така може и да попадне на моите размисли. Това в кръга на майтапа.

В минали теми, доста отдавна преди снега и зимата, съм говорил за това, че всяка етажна собственост трябва да има домова книга или както е по закон – книга на етажната собственост. Подробно съм се спирал на това, кой, как и кога трябва да я води. Обяснявал съм и защо трябва да се води и съхранява.

Днес ще предложа един много сериозен аргумент в подкрепа на моите предишни публикации.

Всеки път ми се налага да обяснявам, защо се попълва тази книга и какви са ползите и винаги ми се казва, че на никой няма да му е от полза тази книга и само си губя времето /което означава – стига си ни губил времето/.

През уикенда ми се обаждат от полицията, разследват обир на мазета в една кооперация, в която управляваме общите части. Искаха информация за това кой живее в сградата и кои апартаменти се обитават. Търсиха и телефонни номера.

Ако не се водеше изрядна документация и във входа нямаше книга на етажната собственост нещата щяха сериозно да се усложнят. Щеше да се наложи от полицията да слагат писма, призовки, да се чакат законови срокове и ....

Дано да не Ви се наложи да използвате книгата точно при такива случай, но е добре да я имате и тя да е попълнена с точни и коректни данни.

Пожелавам Ви приятна работна седмица и дано да се затопли по-бързо и по-качествено.

Лека вечер!

Партида за електричество на общите части

Здравейте,

Сигурно хората, които са си купували жилища в нови кооперации ще имат горчив опит по темата, която ще споделя с Вас. Има много проблеми и трудности преди да получат собствениците акт 16. Днес ще се спра на проблемите с електричеството в общите части. Да не говорим, че преди да получат акт 16 плащат ток, без да знаят за какво плащат. Когато получат акт 16 получават и партида за електромер на собственото си жилище.

По интересен е обаче въпросът с партидите в общите части и партидите за асансьор.

За да се открие партида на името на етажната собственост, трябва да се проведе общо събрание, на което да се избере управител на ЕС. С протокола се регистрира етажната собственост в общинския регистър. След като етажната собственост има избран управител и е регистрирана по ЗУЕС, може да се открие партида на нейно име. Това колкото и лесно да звучи е трудно изпълнимо, защото в нови сгради комуникацията със собствениците е трудна. За да се организира общо събрание е нужно някой да се заеме. В повечето случай това не става и единственият заинтересован остава инвеститорът човекът, който е построил сградата.

Проблемът с откриването на партидата е решен, но на каква цена. Електричеството, което заплащат живущите се калкулира по по-високи цени, защото се доставя на юридическо, а не на физическо лице /етажната собственост/.

Освен по-високият ток, който плащат живущите има и друг проблем. Инвеститорът може да се възползва от това, че партидата е на негово име, за да манипулира живущите. Как?

- „Ако не направите това и това ще Ви спра тока и ще трябва да чакате 3 месеца за нова партида, освен това ще трябва да платите и 700 лв. за откриване”

Не звучи много добре, но е напълно възможно.

За да се прехвърли партидата за общите части от инвеститора на етажната собственост е необходимо да се проведе ОС, на което да има решение за прехвърлянето. В центровете на ЧЕЗ се попълват 2 заявления и след едномесечен срок всичко е готово.

Пожелавам Ви успешна седмица.

Нека бъде светлина!

Здравейте,

Надявам се да се възстановихте от многото празници в началото на месеца. То не бяха Ивановци, Йордановци и тн. Тежко беше, но се справихме, а пък и все пак да не се оплакваме от празници.

Искам да споделя с Вас нещо, с което се гордеем много, нашата работа придоби видим и уязвим резултат.

В един от панелните блокове, в които изпълняваме ролята управител на общите части, нямаше стълбищно осветление и това е така от може би година. Сещате се колко е неприятно да се прибираш вечер и да не можеш да си отключиш вратата. А когато асансьорът не е работил, защото е имало и такъв период, около 2-3 месеца, сами се сещата колко сериозен става проблема.

Проблемът в блока е, че в някой от апартаментите няма ключове за стълбищното осветление или където има не работят. Това от своя страна води до денонощна работа на стълбищния автомат. Автоматите горят, а и сметките са много високи. Хората решават да изключат централно осветлението, като се лишават от едно от благата на нашето съвремие – осветлението.

Каква е нашата заслуга да заработи отново осветлението?

Първо организирахме хората да проверят в кои апартаменти има ключове и в кои не там, където има дали работят.

Второ сменихме стълбищния автомат – релето.

Трето отворихме всички кутии за осветление в общите части и „прозвъняхме” цялата инсталация.

Резултатът е ясен – във входа, след дълъг период на тъмнина вече е светло. Хората могат да се приберат спокойно, без да се притесняват и да си светят с фенери, запалки и телефони.

Най-голямата радост и признание за нас са доволните погледи на по-възрастните обитатели, които освен торби, бастун, до преди да се реши проблема с осветлението е трябвало да носят и фенер.

Лека вечер и успешна седмица на всички!

Новогодишна равносметка

Здравейте приятели,

Вече изпратихме старата и посрещнахме новата година. Това е време за празненства, но и време за равносметка.

И аз ще направя кратка равносметка на общите ни онлайн начинания /казвам общи, защото без Вас те са безсмислени/, а именно официалния ни блог. Когато започнах да списвам блога бях малко скептично настроен, първо не смятах, че ще Ви е от полза, второ не смятах, че изобщо някой ще го чете /вече споменах, че бях скептичен нали?/

 За три месеца през 2011 г. блогът е с 34 публикации с различна тематика, засягаща като цяло управлението на общи части и някой особености на съседския живот.

Блогът има 1077 уникални посещения, предвид тематиката смятам, че това е един добър резултат. Но не това е най-важното. Лично за мен най-важният критерии са имейлите на хората, които четат блога. Намират полезна информация в него и по този начин успяват да решат проблеми в етажните собствености, в които живеят.

Надявам се, че и през новата година блогът ще бъде интересен на читателите и най-важното, че ще продължат да намират полезна информация в него.

Пожелавам на всички през новата година предимно здраве, успех и удовлетворение от работата, която вършим и да не забравяме любовта. Както обичам да казвам, дано през новата година най-доброто от миналата, да е най-лошото през настоящата!