От кога започва санирането и още...

Здравейте,
С риск да Ви писне от мен ще споделя, че пак стана студено. След топлите почивни дни седмицата започна със студ и вятър, поне в Благоевград.
С началото на седмицата започна и великият пост. Успех на всички, които ще изпробват волята си в трудното и дълго начинание.
Напоследък пиша доста често за санирането на жилищни сгради по програмата за Регионално развитие. Това е доста важна тема и засяга много хора, както хората, които ще работят за реализирането на проектите, така и хората, които ще се възползват от възможността да подобрят енергийната ефективност на жилищата си.
За жалост обаче има още доста неясноти, на които се опитвам да намеря отговор, ще споделя това, което разбрах за проекта от г-н Илия Велев началник на отдел „Стопанска политика и евроинтеграция“.
Първо и най-важно, за да се кандидатства е регистрирането на сдружение на собствениците, съгласно ЗУЕС / за това съм писал в стари теми и няма да го засягам отново/.
Второто нещо, което трябва да направите е да учредите сметка на името на етажната собственост и всички собственици на апартаменти да внесат по 500 лв. това е гарант за сериозността на намеренията на живущите.
Много важно е всички да знаят, че енергийното обследване на сградите, които ще участват в проекта е напълно безплатно. Финансирането му е за сметка на бюджета на европейската програма.
Нещо, което мен ме притесни е фактът, че няма да имат право да участват сгради, в които има незаконно строителство, а според ЗУТ незаконно строителство е и присвояването на тераси. Ако се загледате ще видите, че във всяка втора сграда има поне по една усвоена тераса. За жалост това ще се окаже пречка за останалите живущи.
Въпреки спекулациите, че кандидатстването ще започне през март 2012 г., това няма да се случи. Най-вероятно кандидатстването ще започне от юни 2012 г. Тепърва предстои избирането на регионалните мениджъри, които ще консултират и подготвят ЕС. Изборът им ще стане с обявяване на обществена поръчка, което включва и един месец за обжалване.
Допустимите дейности също съм разглеждал в по-стари постове.
И последно, може би ще се стигне до проблеми с участието на общинските жилища в санирането, тъй като в бюджета на община Благоевград няма предвидени финансови средства за участие в проекта, но г-н Велев ни обясни, че при повече яснота относно кандидатстването и конкретни проекти на сгради, в които има общински жилища може да се отпуснат целеви средства от общинския бюджет.
Лека вечер и успешна седмица!
<a href="http://plus.google.com/103876297592637477803"rel="author">Angel Vangelov</a>

Застраховка, как да стане?

Здравейте,
Зимата май свършва, снеговете се топят, скоро ще почнат да се връщат птичките и на всички ни ще стане по-леко и хубаво.
Топенето на снеговете създава доста проблеми. Имам предвид наводненията. Както става в повечето случай след трагедия започват да се мислят нови закони. Един от проектите, за които чух, че се подготвят предвижда задължителна застраховка на жилища.
Понеже работата ми е свързана с жилища реших да помисля над темата и да споделя мисли с вас.
Ако си собственик на къща, всичко е ок. Принуждават те да застраховаш и ако стане нещо взимаш пари от застрахователите. Контролът е по-лесен. Собственикът е само един или двама, максимум трима.
Но ако си собственик на апартамент в сграда с още 30 апартамента, тогава как стават нещата. Кой ще застрахова общите части, които са неразделна част от сградата. Ако някои от живущите не искат да застраховат покрива, примерно. Той също е част от ОЧ. Ще има процент за взимане на решение и хората против ще трябва да се съгласят или ще е задължително за всички?
Отговорност ще се иска на управителя на ЕС? Той ще поеме отговорността? Ако това се случи, се съмнявам, че управителите ще останат на доброволни начала. Средствата за възстановяване на пострадали ОЧ ще се превеждат по сметка на ЕС или по сметка на управителя?
За да се застраховат ОЧ ще трябва да се управляват от сдружения на собствениците, регистрирани като юридически лица или ще е достатъчно управление от общо събрание. Ако етажната собственост се управлява от сдружения това означава доста повече документи, работа за управителя и управителния съвет, изискващи освен време и сериозни познания и рутина.
Зададох доста въпроси, на които се надявам Законодателят да даде отговори и решения. Според моята преценка, за да заработи подобен закон и жилищното застраховане да стане реалност трябва първо да заработи ЗУЕС, да се наложи добър контрол и у хората да се изградят навици.
Лека вечер на всички!
Надявам се да не съм Ви отегчил с размислите си.

Ремонт в Общи части

Здравейте,
Зимата направо ни изненада. Много сняг много нещо. В Благоевград днес беше обявен код жълто за опасни количества валежи и наваля 25 – 30 см., не си представям какво е било в районите с обявен оранжев код.
Но дори и в тези снежни дни проблемите на Етажните собствености не търпят отлагане.
Днес имахме Общо събрание в една сграда, основната тема беше разглеждане на оферти за изграждане на домофонна инсталация. Ние бяхме подсигурили две оферти от фирми, които се занимават с доставка и монтаж на подобни инсталации. Всичко с разглеждането на офертата и условията беше наред, докато не дойде време да се обсъди по какъв начин ще се разпределят финансовите средства необходими за ремонта. Според закона за управление на етажната собственост разходите за ремонт на входа се разпределят съгласно притежавания процент от идеалните части на сградата. Възниква обаче проблем, дадената сграда се обитава от скоро, все още има около 1/3 не обитавани апартаменти, които въпреки всичко притежават процент от идеалните части. Как обаче да бъдат намерени собствениците, за да се включат в ремонта. Някои от първите собственици вече са препродали жилищата си.
На днешното общо събрание се взе решение да се съберат парите от живущите в момента в сградата, а тези, които не са участвали в ремонта сега, да внесат сума в размер на тази внесена от другите собственици. Парите, които ще се съберат от новите живущи в сградата ще се използват при бъдещи ремонти на входа.
Това решение на ОС е полу - законно, полу- незаконно, защото не са спазени разпоредбите за разпределяне на разходите за ремонт, но пък законът позволява на ОС да взима решения, които да са валидни и меродавни.
Лека вечер и успешна седмица на всички.
ПС. Дано вече да се стопи този сняг...

Течове

Здравейте,
Гледам новия сезон на д-р Хаус и си мисля, какво ли би било, ако докторът е домоуправител в България. Как ли би решил междусъседските скандали. Би било интересно да се види, но се съмнявам, че продуцентите на сериала биха инвестирали в подобна продукция.
Но да оставим Хаус да си лекува хората и да Ви споделя малко информация, която се надявам да Ви е от полза.  Днес ще говоря за течове по покривите на сгради в режим на ЕС. Както вече съм споменавал покрива е част от общите части и ремонта му, както и опазването му е задължение на всички собственици.
На покрива на една жилищна сграда живущите на мансардния етаж са решили да поставят слънчеви колектори. Когато са слагани батериите не е имало избран управител на ЕС, който да даде разрешение за поставянето им.
Хората си слагат колекторите и всичко е наред, докато не идва момента с обилните дъждове. Тогава се появява теч както в техния апартамент така и при съседите им. Монтажниците на съоръжението не са поставили нужната изолация. Хубавото в случая е, че за монтажа има дадени гаранционни срокове, които още не са изтекли, така че всичко ще свърши добре. Ако не беше така, щеше да се наложи да се доказва, кой е виновен за нанесените щети. Стойността на ремонта щеше да е за негова сметка или другия вариант да се съберат пари от всички живущи и да се направи ремонт на покрива.
Какви поуки можем да си изведем от тази случка.
1.    Преди ремонти или поставяне на съоръжения по общите части говорете с живущите и управителя;
2.    Използвайте доказани доставчици, които дават гаранция;
3.    Контролирайте изкъсо ремонтните дейности.

Надявам се да съм бил полезен!
Лека вечер и успешна работна седмица на всички!