вторник, 19 ноември 2013 г.

Ремонтните дейности свършиха!



Здравейте приятели,
През вече приключващата есен организирахме доста ремонти на общи части – хидроизолация на покриви, боядисване на стълбища, подмяна на входни врати и дограми в общи части, изграждане на домофони и звънчеви инсталации, подмяна на каналицзация и щрангове и т.н.
С колегите синаправихме много изводи свързани с организирането, контролирането иизпълнението на ремонти в общите части.
Много важно е да се организира общо събрание, на което да присъства голям процент от собствениците в дадената сграда, да има ясни оферти и цени, защото в последствие ще се сблъскате с въпроси от типа – „Ама кой избра тая фирма, какво ще се прави, каква е тая цена, на мен ремонт не ми трябва...”. Разбира се подобни въпроси винаги ще има, но поне ги ограничете до един двама собственика.
От значение е да изберете изпълнители, за които знаете, че работят добре. Да сте ги видели или да са Ви препоръчани. В противен случай рискувате собствения си авторитет. Ако общото мнение е да се избере по-евтин вариант, с изпълнител, за когото не знаете нищо или знаете, че не работи добре, то тогава поискайте някой от присъстващите на ОС да носи отговорност за ремонта. Аз лично това го записвам и в протокола, така след време, ако има недоволство вината не е в нас.
Заредете се с търпение при събирането на средствата и контролирането на ремонта. Съветвам Ви да не започвате с ремонта преди да сте събрали поне 85 % от необходимата сума. Винаги има собственици, които смело заявяват, че ще платят в края на ремонта, но почти винаги това не се случва веднага след като ремонтът приключи, а след време.
Надявам се, че съм бил полезен. Зимата не е сезон за ремонти, но пък през пролетта можете да започнете да предвиждате ремонтите за идното лято.
Лек ден!

понеделник, 7 октомври 2013 г.

Фасада на годината 2013 – сезон есен.



      С партньорите ни от "Баумит", сме се обединили около идеята да облагородяваме и разкрасяваме сградния фонд, освен това да го правим и по-здрав и топъл. Ние подкрепяме инициативата им, като предлагаме и на Вас нашите приятели да се запознаете с нея и също да я подкрепите.

   Започна новият етап от конкурса на Баумит „Фасада на годината 2013” – сезон есен.

Колко красиво е замислена природата – всеки годишен сезон представя изобилие от аромати, цветове, форми и настроения, които вдъхновяват творците откак свят светува. Израз на това вдъхновение ще видите и във фасадите на петнадесетте нови участници в есенния етап от конкурса на  Баумит – „Фасада на годината 2013“, който започна на 01. 09. 2013 г. Красивите сгради, претенденти за челните места тази есен, са подредени в различни категории и се намират в Пазарджик, Видин, Бургас, Ловеч, Златни Пясъци, Благоевград, Габрово, Равда, Пловдив, с. Калина, с. Казичене, Ямбол, Добрич и София. 
Може да ги видите тук http://fs.baumit.bg/en/?page=sesvasada&sezon=3
и само с един клик да подкрепите своята есенна фасада фаворит до 30.11. 2013 г.! Бъдете активни и гласувайте за любимата си сграда, така й давате шанс да се класира за големия финал през март 2014 г., а някой от вас,гласувалите,ще спечели и награда в томболата на Баумит!
Много успешно и с голяма активност на гласуващите преминаха етапите Пролет и Лято на конкурса. Според регламента на състезанието първите три обекта от всеки сезон се класират за участие в крайното гласуване за „Фасада на годината” отново с жури -  вие, приятелите на Баумит.
Повече за регламента може да видите тук: http://fs.baumit.bg/en/?page=voteconditions
Баумит и петнадесетте прекрасни есенни фасади ви очакват! Гласувайте!

понеделник, 2 септември 2013 г.

Сезонът за ремонтите на покриви


Здравейте приятели,
Надявам се да сте отпочинали добре през отпускарския месец август.
След отпуските идва времето и на най-усилената работа, поне за нас, това са ремонтът на покриви по панелни блокове. Месец септември е най-подходящ да се изпълни цялостна хидроизолация, защото времето не е толкова топло и работата е по-качествена, а освен това все още не са започнали валежите.
Тъй като ние организираме около двайсет ремонта на плоски покриви тази есен и сме взели много оферти искам да споделя с Вас информация от първо лице.
1.       Цената за кв.м. хидроизолация в зависимост от материала е от 10,50 лв. до към 14,50 лв.
2.       Не правете ремонт с хидроизолационен материал „Воалит”, а винаги с „Полизол”, разликата в здравината е много сериозна.
3.       Не се доверявайте на фирми, които се „рекламират по дърветата”, винаги проверявайте и търсете референции.
4.       Избирайте надзорна комисия и изисквайте сертификат за материала, договор за изпълнение и гаранционен срок.
5.       Не плащайте цялата сума на куп.
Въпреки, че бях кратък се надявам да съм бил полезен.
Успех на колегите домоуправители.

четвъртък, 18 юли 2013 г.

Защитете собствеността си



Здравейте приятели,
Лятото дойде и все повече собственици поемат към морето или планината. Сезонът на отпуските наближава, а това както чуваме по всички възможни медии е и сезона на обирите и дребното хулиганство.
Всеки собственик е на ясно, че като остави жилището си празно за седем или десет дни то става осезаемо. Една  част от хората имат СОТ, други са застраховали имуществото си и срещу кражби, трети разчитат на роднини или съседи да наглеждат жилищата.
Сигурно вече се питате какво общо има темата с кражбите с блог за домоуправители. Общото е, че и домоуправителя има ангажимент към опазване на собствеността в една жилищна сграда. Първото което трябва да направи управата на блока е да осигури заключване на входната врата и за да не съм голословен ще цитирам и извадка отправилника за вътрешния ред в ЕС – „…Чл.15. Управителят, е длъжен да осигури денонощно заключване на входните врати, както и монтирането на домофонни уредби или звънци в сгради над три етажа...”
Ако входната врата е заключена вероятността за грабеж намалява с повече от 50%, защото първо крадците не могат да влезнат в сградата, за да огледат къде се обитава и къде не. Дори и да влезнат не са сигурни дали ще могат да изчезнат бързо, представете си тичат по стълбите с пълни торби, а баба Иванка току що е заключила вратата.
Заключването навходната врата е важно и през деня, защото 90 % от обирите стават в светлата част на деня,  когато обитателите са на работа.
Освен срещу обири, заключването помага и срещу влизането в сградата на случайни лица – клошари, наркомани, млади влюбени, да не забравяме и бездомните кучета и котки.
Дадох тема за размисъл на колегите домоуправители. Дано да съм бил полезен.
Лек ден и приятни отпуски и дано те да не бъдат помрачени от обири и хулигански прояви.

петък, 21 юни 2013 г.

Допълнителни приходи в касата на входа...Как?



Здравейте приятели,
От доста време не съм писал в блога, за което се извинявам. Надявам се, че не сте усетили глад за пикантни междусъседски истории, то на фона на случващото се в политическия ни живот нямаме нужда от още пикантни истории от каквото и да е естество.
Реших на фона на кризата да споделя как може една етажна собственост да си „докара” свежи приходи, които да използва в последствие за ремонти и облагородяване.
Наши клиенти получиха предложение за изграждане на билборд на калкана стена на кооперацията им, като фирма ще изгради конструкция и ще менажира рекламната площ, собствениците ще получават договорен наем, който без преговори е 100,00 лв., но след преговори с фирмата почти винаги може да се завиши с около 30%.
Много определящо е положението на сградата, тя трябва да се намира на улица, площад...там където има голям поток от хора.
Важно е и колко голяма площ може да се отдаде. Освен това и състоянието на фасадата е от значение, ако фасадата е разбита и излющена, малко фирми ще поставят своя реклама.
Ако имате тези предпоставки може да помислите да предложите на някоя компания да наеме вашата фасада, но трябва да имате предвид и някои подробности.
Първо, трябва да знаете, че фасадата ще бъде надупчена, за да се монтира рамката за винила.
Второ, почти винаги билбордовете са осветени, което може да пречи на спокойния Ви сън, освен това прожекторите бръмчат и привличат всякакви летящи насекоми.
Трето, наемния период, който предлагат фирмите е много дълъг, вмъкнете в договора си клауза за инфлация и покачване на договорения наем.
И последен съвет, най-доброто, което можете да направите е сами да изградите метална конструкция и сами да предлагате рекламната площ, по този начин ще избегнете фирмата посредник и ще получавате много по-високи суми, поне в четрикратен размер.
Надявам се, че съм бил полезен.
Лек и успешен ден!