Боядисване и освежаване на входа

Здравейте,
Не съм писал от доста време, както се пее в една песен „живота ни притиска, трябва да се веселим”. Та в тази връзка бях малко възпрепятстван, надявам се, че не публикациите ми не са Ви липсвали много, това в кръга на майтапа.
И понеже не съм писал от много време и днес няма да пиша много, може да съм загубил форма...
Ще оставя приказките, все пак, когато делата говорят няма място за приказки.
Ще Ви покажа разликата в един блок, живущите в него са ни клиенти. Решиха да направят ремонт на входа и първия етаж. Това беше решено на ОС, паднаха се по 5 лв. на апартамент. Събрахме ги на два пъти, за да не се товари много бюджета на семействата.
Не искам да изглежда като хвалба, но с малко пари, добра организация и професионална намеса на бояджиите направихме входа да изглежда като нов.
Лека вечер!
ПС. Правих снимките с телефон, качеството не е много добро, извинете ме!

Разходи за домашни любимци в ЕС

Здравейте,
Вчера се чудех на каква тема да пиша, не че няма за какво да се пише и говори в управлението на ЕС, но ми се искаше да напиша нещо, което да е полезно.
И вдъхновението си дойде само. Вчера вечерта бях на общо събрание. Там имат следния проблем, собственици, които имат куче, даже повече от едно, не ги вписват в книгата на етажната собственост и не плащат такси за тях, та въпроса на живущите беше дали има начин да плащат за кучетата и има ли нормативни разпоредби в тази връзка.
Писал съм доста публикации за книгата на етажната собственост и това каква информация се попълва в нея, но пак ще поясня.
Ето какво се казва в чл. 7 от ЗУЕС:
-    (6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) „...В отделно обособено поле на книгата на етажната собственост всеки собственик, ползвател или обитател вписва притежаваните или взетите за отглеждане животни, които се извеждат на обществени места, а за кучета - и номера на ветиринарномедицинския паспорт...”, а относно това дали са длъжни собствениците или наемателите да вписват обстоятелства в книгата: - „Всеки собственик или ползвател е длъжен в 15-дневен срок от придобиване правото на собственост или ползване да впише в книгата на етажната собственост данните по ал. 2, съответно промяната на обстоятелствата. Обитателят вписва в срока по изречение първо данните по ал. 2, т. 6.” /чл. 7, ал. 3/.
Доста ясно е казано, че трябва да се вписват домашните любимци в книгата, а относно плащането на такси за тях?
-    „...Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател...” /чл. 51, ал.7/.
До тук всичко е ясно, трябва да плащат и трябва да впишат домашните си любимци, но ако не искат да го направят, имам предвид вписването, какво се прави, как се процедира?
-    „...Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице...” /чл. 55, ал. 1/
Дано да съм бил полезен, защото съм обеден, че подобен род проблеми има в голяма част от сградите.
Лек и успешен ден!

Котки...

Здравейте,
Днес гледах предаването на Милен Цветков. Обсъждаха темата с бездомните кучета и колко сериозен проблем е това за големите градове, а и не чак толкова големите.
Вчера имах общо събрание в една сграда, в която имат проблем не с кучета, а с котки. Да странно е, но е факт.
Като се замисля и се огледам, котките са повече от кучетата, просто са по-малки и се крият повече и не бият на очи. Наистина не хапят, но пък разнасят бълхи, а и всички сме чували за котешката тения. Още по-лошо е, че котките живеят и се крият в мазетата на блоковете, където хората складират и съхраняват зимнина, разнасят и неприятна миризма.
Та да се върна към конкретния случай с ОС.
Във входа живее една госпожа, която храни котките от целия квартал и ги приютява в нейното мазе и коридорите в мазетата. Живущите многократно са се опитвали да се разберат с нея, но не са намерили начин.
Какво направихме?
На общото събрание се прие правилник за вътрешния ред. В чл.  Чл.28. се казва „...Забранява се приютяването на бездомни кучета, котки или други животни във входа, мазетата, стълбищните площадки и другите общи части на сградата...”.
По принцип в „Наредбата за опазване на обществения ред” на община Благоевград също е засегнато и забранено отглеждането и приютяването на бездомни животни в жилищни сгради.
Какво може да се направи от тук на татък?
Може да се наложат финансови санкции за не спазване на правилника за вътрешния ред, тъй като той е гласуван и приет на ОС и е влезнал в сила. Налагането на санкции става съгласно чл. 57 от ЗУЕС.
 Наистина изглежда, че котките не са сериозен проблем, но представете си, че малкото Ви дете ги гали и им се радва. След това започва да яде, без да си измие ръцете. Както всички се сещат котките не са третирани с антибиотици и не са ваксинирани.
Пожелавам Ви лека вечер и дано да не Ви се случва нищо от споменатото в публикацията!

Започват проверки за не регистрирани етажни собствености

Здравейте,
Не знам как да започна тази публикация, дали с приповдигнато чувство или по-семпло. С риск да прозвучи като злонамереност ще кажа, че най-накрая община Благоевград си влезе в ролята.
Какво имам предвид?
През изминалите няколко дни в целия град се разлепват съобщения до етажните собственици, в които се приканват да извършат регистрация на етажната собственост.
Крайният срок, който е даден от общинската администрация за провеждане на общите събрания е 11.07.2012 г. Дневният ред е свързан с избор на управител, приемане на правилник за вътрешния ред, създаване на книга на етажната собственост и други.
Крайният срок за регистрация в общинския регистър е 26.07.2012 г.
Много пъти съм писал по темата за регистрация, но пак ще повторя какво трябва да направят собствениците, за да не бъдат санкционирани.
Първо, вземете се в ръце! Какво имам предвид? Някой трябва да поеме инициативата, трябва да жертва време и нерви за общото благо.
Второ, сложете покана за общо събрание, в нея задължително трябва да бъдат упоменати дата и час на провеждане, дневен ред /като това може да бъде и дневния ред от съобщението на общината/, място на провеждане /най-добре е да бъде във входа/ , дата и час на връчване и връчител. Не забравяйте, че поканата трябва да бъде поставена поне три дни преди  датата на събранието.
След като сте сложили покана и започнете събранието вижте дали имате необходимия кворум. Трябва да има представители на поне 67 % от идеалните части. Ако нямате толкова, след един час трябва да имате 33 %, надявам се, че толкова ще съберете.
Имате кворум...значи всичко е наред! Изберете протоколчик на събранието, който да протоколира всички решения. Изберете и председател на ОС.
Разисквайте, избирайте, решавайте и изберете управител на ЕС, на когото да възложите да регистрира ЕС, като срока за това е 14 дневен от датата на събранието.
И най-важното, ако няма никой желаещ да изпълнява задълженията на управителя на ЕС, не забравяйте, че ние се занимаваме точно с това и то професионално.

Климатици по фасадните стени

Здравейте,
Истинското лято дойде. Време е да включваме климатиците..., но ако все още нямате климатик и Ви предстои тепърва да го купите и монтирате ще се срещнете с малък проблем, а именно, че не можете да монтирате климатика си където поискате.
Реших да пиша по темата, защото една приятелка си купи жилище в нова сграда. Нормално е да иска да си монтира климатик, но домоуправителят не и позволява да го направи на фасадата, а на терасата. Прав ли е?
Според чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността „...към общите части в сградата са и Основите и външните ограждащи стени...” Излиза, че външните стени са общи части, а какво казва ЗУЕС за общите части?
Чл. 5. (1) „Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
-    използват общите части на сградата според тяхното предназначение”;
Чл. 6. (1) „Собствениците са длъжни да:
(доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата”
-    не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;;
До тук става ясно, че приятелката ми има право да използва общите части, но и да не пречи на другите собственици да ги използват, но важното е, че има право да ги използва „според тяхното предназначение”. Дали предназначението на фасадните стени е на тях да се поставят климатици. Другото интересно е, че не трябва да причиняват вреди, вреда е пробиването на стената.
Ето какво казва по нататък закона, за правомощията на общото събрание.
В чл. 11 се говори за правомощията на общото събрание и вземането на решения, то може да вземе решения за „...ползване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми”;
Излиза, че общото събрание може да се произнесе по подобен въпрос засягаш ползването на общите части. с какво мнозинство обаче?
Чл. 17, т. 6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) „за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части”. ако се замислим монтирането на климатик е монтиране на техническо съоръжение.
А ето какво казва наредбата на Столична община за обществения ред /цитирам нея, защото случая с приятелката ми е в София/.
Чл. 8  „Собствениците или ползватели на апартаменти или обекти в жилищни и административни сгради, обществени и здравни заведения и други, както и фирмите, извършващи монтаж на климатични, вентилационни или отоплителни инсталации са длъжни:
(1)              Да не допускат разполагането и/или експлоатацията на
отоплителни, климатични и вентилационни инсталации – източници на шум с високо ниво на звуково налягане и вибрации, в помещения с нормирано ниво на шума или в съседство до тях, установено с протокол от СРИОКОЗ .
(2)              Да отведат конденза, отделящ се от отоплителните и
климатични системи, които са монтирани в жилищни блокове, кооперации, административни сгради, обществени и здравни заведения и други такива чрез съответни инсталации, така че да не се оттичат върху стълбища, подходи, тротоари, проходи и други площи за движение на граждани”.
В правилника за вътрешния ред, които е образец на Регионалното министерства не е забранено изрично монтирането на климатици, но е забранено монтирането на антени:
Чл.21.”Забранено е инсталирането на антени по външните стени и балконите”.
Според мен, а и според това, което цитирах в закона и в наредбата, стига да има решение на ОС, с необходимото мнозинство може да се монтира климатик, ако той не пречи на останалите собственици, кондензът е отведен и няма силни вибрации. Друг е въпросът, че това наистина загрозява фасадата. Ще е хубаво, ако инвеститора предвиди място за вентилационните уреди и проекта се спазва от всички живущи. Най-вероятно столична община ще приеме нова наредба, забраняваща произволното монтиране на климатици. В Пловдив, в централната градска част, това вече е факт.

Малко се отнесох с тази публикация, но се надявам да съм бил полезен!

Пожар, ремонт и щастлив край.

Здравейте,
Тази седмица се случват много „интересни” неща.
Пироман запали един жилищен вход, за голям късмет пораженията са незначителни на фона на страха у хората. Наложи се една вечер да прекарат без електричество, защото имаше изгорели и стопени кабели, но на другия ден всичко се оправи. Канализационните тръби също бяха изгорели, но ги сменихме много бързо и поне канализацията можеше да се използва. Предстои общо събрание, за да се обсъди как да се предотвратят подобни проблеми в бъдеще. Вариантите са няколко. Видеонаблюдение, застраховка на общите части, наемане на охрана и т.н.
На фона на лошото, за да получим ефекта на „съспенса” ще споделя и нещо хубаво.
В предишни публикации съм писал за една жилищна сграда, в която има проблеми с покрива. Той е в гаранция и инвеститорът трябваше да отстрани проблемите за негова сметка.
Е, това вече е факт! Запознахме писмено инвеститора с решението на общото събрание и за варианта да бъде принуден да отстрани ремонта. Той както изглежда си е взел бележка и преди няколко дни бяха подмазани капаците на покрива и подменени счупените керемиди.
Хубаво е, когато всичко свършва добре!
ПС. Времето през почивните дни ще е слънчево и топло. Най-накрая ще почувстваме, че е лято. Прекарайте хубавите почивни дни с любимите хора.

Предпразнично разпределяне на разходи...

Здравейте,
Пак започват почивни дни и в последния работен ден за тази седмица ще е грехота, ако не споделя нещо с Вас, моите /надявам се чакащи с нетърпение интересни и пълни с полезна информация публикации/ читатели.
Не знам дали съм станал блогър, но в момента съм тръгнал на път и сърце не ми даде да не напиша нещо през тази седмица, та седнах в едно кафе, за да пиша.
Стига с лирически отклонения. Днес ще пиша отново за разпределянето на финансовите средства за управление и поддръжка на етажната собственост. Провокиран съм да пиша по тази тема от многото студенти, които живеят в Благоевград. Те обитават жилища през десет месеца в годината и два месеца, през лятната пауза отсъстват, напускат жилищата си.
Какво трябва да се направи? От една страна в жилищата наистина не живее никой, от друга таксите за асансьорна поддръжка, електричество, почистване и управление на сградата продължават да текът. Единият вариант е с разликата да бъдат натоварени постоянно живущите, но това не е много приемливо.
Другият вариант е да се спази ЗУЕС.
Ето какво казва той:
„Чл. 51, ал.(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят)”.
Това е най-доброто решение, за времето, в което отсъстват живущите да заплащат 50 %, това се отнася с еднаква сила както за собственици, така и за наемателите.
Някой ще каже, как ще се търси отговорност от наемателите, те напускат през юни и септември вече не живеят в същата сграда. Отговорът е лесен. За тези месеци ангажимент ще има собственика на апартамента.
Надявам се, че като за края на работната седмица и преди почивните дни не ви отегчих много.
Приятна почивка на всички!