Студентски град в Благоевград.

Здравейте,

Отново сме на работа. Седмицата започна, но хубавото е, че ще свърши с много почивни дни.

Започнахме седмицата с обновена визия на нашия блог. Надявам се да Ви харесва повече.

Днес съм решил да публикувам върху въпроса с наемателите, собствениците и обитателите в етажната собственост.

В гр. Благоевград този въпрос е доста наболял. Заради двата университета в града има много студенти. Това като цяло е добре, защото в града се вливат свежи пари от цяла България. Хората отдават много имоти под наем това увеличава приходите им, но стига с финансите. Освен плюсове това, че има много студенти има и своите минуси.

Един от тях е проблемът с организацията на етажната собственост и най-вече воденето на книгата на етажната собственост. Събирането на гласуваните на Общото събрание такси също е трудна задача. Защо се получава така?

Проблемът идва от това, че собственика и наемателя не са се уточнили кой и какво ще плаща и прави и защо.

Първо искам да изясня разликата между обитател и ползвател въведена в ЗУЕС.

„Обитатели са физически и юридически лица, които не са собственици или ползватели на самостоятелни обекти в режим на етажна собственост, но пребивават в тях на друго правно основание” /допълнителни разпоредби на ЗУЕС, $ 1, т. 5/ Иначе казано това са наемателите в етажната собственост.

„Ползватели са физически или юридически лица, които притежават вещно право на ползване върху чужда вещ, самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост” /допълнителни разпоредби на ЗУЕС, $ 1, т. 5/. Ползватели могат да бъдат държавни ведомства или общински.

Понеже ни интересуват обитателите ще кажа какви права имат те в етажната собственост.

Имат право да използват общите части на сградата според тяхното предназначение /чл. 5, ал. 1, т.1 от ЗУЕС/. Могат да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас /чл. 5, ал. 4 от ЗУЕС/.

В следващата си публикация ще изясня какви задължения имат обитателите в етажната собственост.

Лека вечер.