От магазин в кръчма

Здравейте,

Надявам се, че се чувствате добре и Ви липсват публикациите ми. Зимата е много благосклонна към нас, времето е доста топло, което пък от своя страна предразполага хората да ходят по кафенета и да сядат на открито.

В тази връзка искам да споделя малко от служебните ми преживявания.

В една от кооперациите, където ни е възложено управлението на общите части има проблем. На партерния етаж има магазини. До тук нищо лошо, но един от тези магазини незнайно как е променил статута си /предназначението си/ и е станал заведение, в което се сервира алкохол има кухня и т.н. Това е доста неприятно, хората са принудени да търпят шум, миризма от скарата, която през лятото е отвън и да не забравяме пияниците.

Какво е необходимо за  да е законово това преустройство?

Чл. 38. Ал. (4) от ЗУТ (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) „...Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на

първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин

или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните,

противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън

входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото

събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено

съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта...”

Законът е много ясен за де се случи това преустройство е необходимо освен покриване на хигиенните и противопожарни изисквания и съгласието на живущите изразено в протокол от ОС.

Ако това нещо не е изпълнено се подава жалба в общинската администрация.

Лека вечер!

Успешна седмица и дано да нямате такива проблеми.