Общо събрание. Втора част

Здравейте,

Във вчерашната ми публикация се спрях по-детайлно на това как се свиква общо събрание, какъв е необходимият кворум за приемане на решения и тн.

Днес, както Ви обещах, ще се спра на това какви правомощия има общото събрание, какви решения може да взима.

Правомощията на общото събрание са уредени в чл. 11 от ЗУЕС. Основните му правомощия се състоят в:

-          Приемането на правилник за вътрешния ред. Този правилник урежда правата и задълженията на собствениците в етажната собственост. Съдържанието му не е нормативно определено и може да се допълва, така че да „приляга” най-добре на дадената етажна собственост. Освен, че има правомощия да приеме правилника, общото събрание е задължено да го направи /чл. 11, ал. 15, т.3/;

-          Избиране на управител /домоуправител/ и освобождаването му при неизпълнение на задълженията му;

-          Избиране на касиер и контрольор, както и освобождаването им;

-          Приема бюджета на входа и периодичните отчети, също така определя и размера на вноската за фонд „Ремонт и обновяване”;

-          Предвижда ремонтни дейности, като изготвя план за тяхното изпълнение;

-          Взима решения свързани с даване право на ползване на общите части на собственик, отдаване под наем, поставяне на рекламни пана;

-          Може да вземе решение за извеждане на собственик от сградата. Това е крайна мярка и се прилага при системно и нарочно неспазване на ЗУЕС и правилника за вътрешния ред;

-          Взима решения за възлагане на дейности по поддръжка, почистване и ремонтни дейности на общите части на юридически лица;

-          Може да вземе решение за кандидатстване за получаване на кредит при необходимост от неотложни ремонтни дейности;

-          Може да опрости задължения на даден собственик към етажната собственост, натрупани в следствие на неплащане на такси или други;

Много интересна е информацията в чл. 11, ал. 15, т. 2. Там се казва, че общото събрание няма право да откаже гласуването на разходи, необходими за поддържането или възстановяването на общите части. Примерно отходният канал е запушен и наводнява мазетата. Дори и да няма събрани средства, трябва да се гласуват необходимите за ремонта финансови средства и той да бъде направен възможно най-скоро.

Всички приети решения важат освен за всички собственици и за новонастанили се обитатели или наематели. Това, че някой не е живеел в дадената етажна собственост, когато е гласувано дадено решение не го освобождава от това да го изпълнява. Друг е въпросът, че ако решението не е целесъобразно или противозаконно винаги може да се промени и гласува на ново.

Лека вечер!