Кой за какво е виновен

Здравейте,

Радвам се, че читателите на блога се увеличават, надявам се, че намирате полезна информация.

Днес екипът ни започна информационна и рекламнакампания в квартал „Еленово”. Дано материалите, които раздаваме да помогнат на хората в правилното управление на етажната собственост и разбира се, ако сами не могат да се справят ние сме на среща.

Сигурно ще научат нови неща, но и ние научихме доста. Разбарах ме, че домоуправителите са виновни за всичко. Един господин ни обвини, че заради нас не вървят нещата в държавата. Ние приехме коментара с усмивка, та реших да го споделя за да се посмеете и Вие.

Днес ще публикувам нашият възглед за това, защо трябва да си изберем домоуправител, какво прави той и с какво ще е от полза.

Всеки, закупил жилище в многофамилна жилищна сграда е собственик на своя апартамент, но и на общите части, като те са разпределени в зависимост от големината на жилищата и са описани в нотариалния акт на всеки собственик. Общите части при сгради с етажна собственост (чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността) са:

• Земята, върху която е построена сградата, дворът.
• Основите и външните ограждащи стени.
• Разделителните зидове между жилищата.
• Хоризонталните и вертикални комуникации (стълбища и площадки към тях).
• Междуетажните помещения, асансьорната шахта, и др.)
• Покривът, когато не е разделен на отделни складове или други помещения.
• Портиерското жилище, абонатните станции и помещенията за гражданска защита.
• Външните входни врати на сградата и вратите към общите тавански и избени помещения.
• Главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби.
• Всичко, което по своето естество служи за общо ползване.

Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяване на етажната собственост (чл. 40 от ЗС). Излиза, че и част от стълбището, покрива, мазето и входа са наши. Работата на домоуправителя, било той професионален, работещ срещу заплащане и не живеещ във входа, или домоуправител от входа – Ваш съсед, е да се грижи за поддържането и опазването на общите части. На всички би ни било по-приятно, ако входа ни е осветен, с нова врата и пощенски кутии, с работещ асансьор. Когато обаче няма правилна организация и управление на етажната собственост тези неща остават само в сферата на добрите пожелания. Вие сте собственици и на водната и канализационна инсталации, на парната инсталация, както и на тръбите по които минава газта, ако във блока Ви има такава. Профилактиката и поддръжката на споменатите инсталации може да Ви спести много разходи – финансови, губене на време и усилия. Организацията на тази поддръжка и профилактика, също са задача на домоуправителя.

Утре ще се спра на нормативните изисквания за избора на управител на етажната собственост.

Хубава вечер на всички!